Budowa domu to złożony i pracochłonny proces. Jeżeli budujesz dom po raz pierwszy warto się dobrze przygotować. Wiedzą o tym wszyscy, którzy przeszli już tą drogą. Dzięki temu sprawnie przebrniesz przez wszystkie etapy. Poznasz je szczegółowo i zaplanujesz ich realizację, a tym samym unikniesz kluczowych błędów i pozbędziesz się negatywnych skutków.
WYBÓR DZIAŁKI
Przy wyborze działki często sugerujemy się ceną w stosunku do powierzchni. Zależy
nam, by stosunek ten był, jak najkorzystniejszy a cena za m2 możliwie najniższa.
Wybierając grunt pod inwestycję budowy domu, należy zwrócić uwagę także na:
a) Ukształtowanie terenu – by uniknąć wyzwań przy budowie i aranżacji budynku,
wybierajmy działki stosunkowo płaskie, bez większych nierówności na terenie
b) Strony świata – ustawienie względem nasłonecznienia ma niezwykle istotne
znaczenie (przeszklenia w domu pasywnym czy kierunek spadu dachu przy
instalacji fotowoltaicznej) – połać południowa jest optymalna pod względem
przyszłych uzysków
c) Kształt działki – najbardziej oczekiwanym jest prostokąt. Przy nietypowym
kształcie, jak trójkąt wyzwaniem może być dobór odpowiedniego projektu
budowalnego
d) Droga dojazdowa do działki – najlepsza z możliwych to oczywiście droga
publiczna. Inne formy np. prywatna, od sąsiada itp. również możliwe. Należy
jednak pamiętać o uregulowaniu dojazdu poprzez służebność lub udział
w drodze.
e) Jakość gruntu – unikamy terenów podmokłych i zalewowych. By uniknąć
poważnym zagrożeniom dla fundamentów i konstrukcji całego domu w
przyszłości, warto zlecić wykonanie pomiarów gruntu jeszcze przed jego
zakupem.
f) Media – przed podjęciem decyzji o zakupie działki dobrze byłoby pozyskać
zapewnienia dostawy prądu, wody czy gazu. Doprowadzenia przyłączy może
wiązać się ze sporymi kosztami, a także może być oddalone daleko w czasie.
g) Usytuowanie i otoczenie działki – sprawdź odległości do komunikacji
publicznej, niezbędnej infrastruktury, sklepów, szkół, przedszkoli itp.
Nie zapomnij o Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Dokument ten określa obecny i przyszły kształt danej lokalizacji. Od niego zależy, czy można wybudować się na danej działce, ale też, jak kształtować będzie się otoczenie w kolejnych latach.
Poznanie zapisów tego dokumentów pozwoli Ci ustalić poniższe
kwestie:
- czy na działce można w ogóle coś zbudować,
- czy w przyszłości tuż obok nie powstanie obiekt zmniejszający wartość
nieruchomości, np. składowisko odpadów, oczyszczalnie ścieków czy budynki
przemysłowe, - czy na danej działce można prowadzić działalność gospodarczą.
Niezbędna jest, także weryfikacja Księgi Wieczystej. W wyniku jej analizy dowiesz się:
- jakie jest dokładne oznaczenie działki,
- kto jest właścicielem,
- jakie są ciężary, obciążenia czy ograniczenia – arcyważne, by nie widniały służebności osobiste,
- czy występują wpisy w dziale IV – hipoteki.
Wiem, że punktów do sprawdzenia jest sporo. Pamiętaj jednak, że szukasz miejsca,
w którym planujesz spędzić resztę swojego życia
Jeżeli zastanawiasz się nad budową domu, to mój nowy poradnik „Budowa domu krok po kroku” jest dla Ciebie!
Od czego zacząć budowę domu?
Jakie są etapy i kolejność budowy domu? Krok po kroku
Co powinien obejmować kosztorys budowlany i jak go przygotować?
W tym darmowym poradniku podejmę próbę odpowiedzi na powyższe pytania.
Jeżeli nurtuje Cię, jak wygląda budowa domu jednorodzinnego od podstaw,
formalności przy budowie systemem gospodarczym oraz etapy prac budowlanych
krok po kroku – zapraszam do lektury.
