Inwestycje w nieruchomości – działać czy czekać?

W lutym rząd ogłosił, że będzie pracował nad nowym programem wsparcia kredytobiorców pn. Pierwsze klucze, a dziś dowiadujemy się z mediów, że prace nad tym rozwiązaniem zostały odłożone w czasie. Jednocześnie obserwujemy dane z rynku nieruchomości, gdzie nadal widoczne są wzrosty cen nieruchomości, nawet o 8%. 

Czy warto więc czekać z decyzją o inwestycji w zakup mieszkania czy budowę domu? W tym artykule odpowiemy na to pytanie. Piszemy również o:

• mieszkaniu jako inwestycji pod wynajem 
• budowie domu 
• kredycie bez wkładu własnego

Zakup mieszkania pod wynajem

Nieruchomości od lat są uważane za stabilną formę lokowania kapitału. W czasie wysokich kosztów kredytu i stóp procentowych, a co za tym idzie braku wystarczającej zdolność kredytowej, rośnie popyt na mieszkania na wynajem, co widać obecnie na danych z rynku. Jak podaje otodom.pl ogólna liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem wzrosła rok do roku o 4%. 

Jakie inne korzyści wynikają z inwestycji w mieszkanie na wynajem? 

• Stały dochód pasywny – wynajem mieszkania zapewnia regularny dopływ gotówki, co może stanowić stabilne źródło dochodu i zabezpieczenie finansowe, szczególnie w czasie inflacji.
• Ochrona kapitału przed inflacją – wartość nieruchomości zwykle rośnie w długoletniej perspektywie, co pozwala chronić oszczędności przed spadkiem siły nabywczej.
• Elastyczność inwestycji – mieszkanie można wynajmować krótkoterminowo lub długoterminowo, a w razie potrzeby sprzedać z zyskiem.

Czy warto działać już teraz, czy czekać na lepszą sytuację na rynku? Nasze wieloletnie doświadczenie pokazuje, że zwlekanie z inwestycją, powoduje utratę części kapitału. Dlatego rekomendujemy, by środki jakimi dysponuje inwestor, wprowadzać na rynek, by pracowały na jego korzyść i wzrost kapitału. 

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem mieszkania na wynajem i potrzebujesz sfinansowania tej inwestycji kredytem hipotecznym, ZGŁOŚ SIĘ na darmową konsultację do naszego biura. Nasi eksperci wesprą Cię procesie kredytowym. 

Wielu z Was często stoi przed dylematem pomiędzy decyzją o budowie domu a zakupem mieszkania. To zawsze indywidualna sytuacja inwestora powoduje, na co ostatecznie się zdecyduje. Warto pamiętać o kilku ważnych aspektach związanych z budową domu, by móc porównać kosztorys obu inwestycji. 

Dokumentacja 

Przed rozpoczęciem prac warto zadbać o kompletność wszystkich niezbędnych dokumentów, które pozwolą uniknąć problemów i opóźnień. Do podstawowej dokumentacji należą:

• Projekt budowlany – sporządzony przez architekta, zawierający plan zagospodarowania działki, projekt architektoniczny, konstrukcyjny, instalacyjny oraz kosztorys inwestorski.
• Pozwolenie na budowę – wydane przez odpowiedni organ administracji publicznej, najczęściej starostwo powiatowe. Wniosek o pozwolenie powinien zawierać m.in. projekt budowlany, mapę zasadniczą oraz warunki zabudowy.
• Dziennik budowy – prowadzony przez kierownika budowy, dokumentujący wszystkie etapy prac budowlanych.
• Umowy z wykonawcami – precyzyjnie określające zakres prac, terminy ich realizacji oraz wynagrodzenie.
• Dokumentacja geologiczna – zawierająca badania gruntu, które są niezbędne do oceny jego nośności i stabilności.

Kosztorys budowlany

Sporządzenie dokładnego kosztorysu jest kluczowe dla kontrolowania wydatków i uniknięcia przekroczenia budżetu. Kosztorys powinien uwzględniać:

• Koszty materiałów budowlanych – ceny poszczególnych materiałów, ich transport oraz magazynowanie.
• Koszty robocizny – wynagrodzenie dla ekip budowlanych, instalatorów oraz specjalistów.
• Koszty administracyjne – opłaty za pozwolenia, dokumentację oraz nadzór budowlany.
• Koszty dodatkowe – rezerwa na nieprzewidziane wydatki, takie jak zmiany projektowe czy naprawy.

Pamiętaj!

Finansowanie budowy domu za pomocą kredytu hipotecznego wiąże się z wypłatą środków w transzach. Bank wypłaca je na podstawie postępu prac budowlanych, co pozwala na kontrolowanie inwestycji. 

Aby otrzymać wypłatę kolejnej transzy, inwestor musi przedstawić bankowi dokumenty potwierdzające zakończenie etapu budowy oraz poniesione koszty. Wypłaty transz odbywają się zazwyczaj w następujący sposób:

• Złożenie wniosku o wypłatę transzy – inwestor składa w banku wniosek wraz z wymaganymi dokumentami, takimi jak faktury, rachunki czy protokoły odbioru prac.
• Weryfikacja dokumentów – bank sprawdza przedstawione dokumenty oraz kontroluje postęp prac budowlanych.
• Wypłata środków – po pozytywnej weryfikacji, bank wypłaca środki na konto inwestora lub bezpośrednio na konta wykonawców.

Jeśli potrzebujesz pogłębienia wiedzy w powyższym zakresie, ZAPISZ SIĘ na darmowe konsultacje z naszym ekspertem, który objaśni Ci cały proces finansowania budowy domu przez bank i przygotuje do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. 

Kiedy brak wkładu własnego