508 922 392 biuro@ewarozanska.pl

Nasi Klienci często pytają o wkład własny przy kredycie hipotecznym. Dziś wyjaśnimy:

– jaka wysokość wkładu własnego jest wymagana ? kiedy 10%, a w jakich sytuacjach 20% ?

– jak uniknąć wkładu własnego ?

– jaki wpław na wysokość wkładu własnego ma wycena nieruchomości ?

– jak udokumentować wkład własny ? 

 

Zgodnie z ustawą wprowadzoną w 2017 roku, „O Kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami”, Banki wymagają wniesienia wkładu własnego do kredytu hipotecznego
w wysokości 20% wartości nieruchomości.

 

W jaki sposób wykazać się wkładem własnym?

– przedstaw potwierdzenie posiadanej gotówki na rachunku bankowym bądź lokacie

– potwierdź zapłatę tej kwoty tytułem zakupu mieszkania/domu

– przy budowie domu – pokaż dokument potwierdzający zakup działki

– potwierdź wydane już środki w trakcie budowy (np. wyceną nieruchomości w aktualnym stanie)

 

Uwaga ! Tylko dla Czytelników tego wpisu zdradzamy nowy sprawdzony sposób na brakujący wkład własny!

Nasi Klienci wykazali się oświadczeniem od Rodziców zapewniającym o tym, że przekażą darowiznę córce/synowi w przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku o kredyt hipoteczny.

 

W rzeczywistości natomiast nie każdy kto chce nabyć nieruchomość posiada takie oszczędności. Jak poradzić sobie w takiej sytuacji?

Najważniejsze, by posiadać 10% wkładu w inwestycję. Pozostałą część zastąpimy ubezpieczeniem od „niskiego wkładu”.

 

Czy można uniknąć wkładu własnego ?

TAK! Zaskoczeni ?

Na rynku działają dwa banki, które udzielają kredytu bez wkładu własnego. Wystarczy być właścicielem innej nieruchomości. Wówczas, posiadany dom/mieszkanie/działka stanowić będzie wniesioną wartość. Ten sposób pozwala na sfinansowanie 100% kredytu na nowe mieszkanie. Co więcej, możecie starać się wtedy o pełną kwotę na wykończenie lub remont. To rozwiązanie, które pozwala nam kupić mieszkanie lub dom ,a także wybudować nową nieruchomość bez wkładu własnego w formie „żywej gotówki”. Jest to także idealne rozwiązanie dla inwestorów rynku nieruchomości stosujących strategię house flipping (kupno nieruchomości, remont i odsprzedaż).

 

Jaki wpływ na wysokość wkładu własnego ma wycena nieruchomości?

Wartość nieruchomości wykazana w operacie szacunkowym ma bezpośredni wpływ na określenie kwoty wymaganego wkładu własnego.

Jeżeli cena nieruchomości będzie niższa niż cena za jaką chcesz kupić wymarzone mieszkanie, różnicę będziesz musiał dodatkowo pokryć.

 

Chcesz zadać pytanie ? pisz śmiało